Računovodstvo operativnog najma

Računovodstvo operativnog najma pretpostavlja da je najmodavac vlasnik imovine u najmu, a najmoprimac je stečenu imovinu stekao samo na određeno vrijeme. Na temelju ovog vlasništva i obrasca korištenja, opisujemo računovodstveni tretman operativnog najma od strane najmoprimca i najmodavca.

Računovodstvo operativnog najma od strane najmoprimca

Tijekom trajanja najma najmoprimac bi trebao prepoznati sljedeće:

  • Trošak najma u svakom razdoblju, gdje se ukupni trošak najma raspoređuje tijekom trajanja najma linearnom metodom. To se može promijeniti ako postoji druga sustavna i racionalna osnova raspodjele koja bliže slijedi obrazac korištenja koristi koji se izvodi iz temeljne imovine.

  • Sve varijabilne isplate najma koje nisu uključene u obvezu najma

  • Svako umanjenje prava na uporabu imovine

U bilo kojem trenutku životnog vijeka operativnog najma, preostali trošak najma smatra se ukupnim plaćanjem najma, plus svi početni izravni troškovi povezani s najmom, umanjeni za trošak najma koji je već priznat u prethodnim razdobljima. Nakon datuma početka primanja, najmoprimac mjeri obvezu najma prema sadašnjoj vrijednosti zakupa koji još nisu izvršeni, koristeći istu diskontnu stopu koja je utvrđena na datum početka.

Nakon datuma početka primanja, najmoprimac mjeri imovinu prava korištenja u iznosu obveze po najmu, prilagođenom za sljedeće stavke:

  • Svako umanjenje vrijednosti imovine

  • Unaprijed plaćene ili obračunate isplate najma

  • Svi preostali primljeni poticaji za zakup

  • Svi neamortizirani početni izravni troškovi

Računovodstvo operativnog najma od strane najmodavca

Na datum početka operativnog najma, najmodavac će odgojiti sve početne izravne troškove. Uz to, najmodavac mora računati sljedeće stavke nakon datuma početka najma:

  • Isplate zakupa . Isplate najma priznaju se u dobiti ili gubitku tijekom trajanja najma linearnom metodom, osim ako druga sustavna i racionalna osnova jasnije ne predstavlja korist koju najmoprimac proizlazi iz osnovne imovine. Dobit se ne može priznati na početku operativnog najma jer kontrola osnovne imovine nije prenesena na najmoprimca.

  • Varijabilne isplate najma . Ako postoje varijabilne isplate najma, evidentirajte ih u računu dobiti i gubitka u istom izvještajnom razdoblju kao i događaji koji su pokrenuli plaćanja.

  • Početni izravni troškovi . Početne izravne troškove prepoznati kao rashod tijekom trajanja najma, koristeći istu osnovu priznavanja koja je korištena za priznavanje prihoda od najma.

Ako naplativost najma i plaćanja koja se odnose na jamstvo preostale vrijednosti nisu vjerojatna na datum početka, najmodavac ograničava priznavanje prihoda od najma na manje od plaćanja opisanih u neposrednim prethodnim stavkama ili stvarne isplate najma (uključujući varijabilne isplate najma) koje su primljene. Ako se ova procjena kasnije promijeni, svaka razlika između prihoda koji su trebali biti priznati i koji su bili priznati priznaje se u tekućem razdoblju.