Računovodstvo za financijski najam

Primatelj najma treba klasificirati najam kao financijski najam kada je zadovoljen bilo koji od sljedećih kriterija:

  • Vlasništvo nad osnovnom imovinom prelazi na najmoprimca do kraja razdoblja najma.

  • Zakupnik ima mogućnost kupnje zakupljene imovine i razumno je sigurno da će je koristiti.

  • Rok najma pokriva veći dio preostalog ekonomskog vijeka temeljne imovine. Smatra se da ovo predstavlja 75% ili više preostalog ekonomskog vijeka temeljne imovine.

  • Sadašnja vrijednost zbroja svih zakupnina i ostatka zajamčene zakupnika podudara se ili premašuje fer vrijednost odnosne imovine.

  • Imovina je toliko specijalizirana da nema alternativnu upotrebu za iznajmljivača nakon razdoblja najma.

Od datuma početka najma najmoprimac mjeri obvezu i imovinu prava korištenja povezanu s najmom. Ova mjerenja izvedena su na sljedeći način:

  • Odgovornost za zakup . Sadašnja vrijednost plaćanja najma diskontirana po diskontnoj stopi najma. Ova stopa je stopa koja se implicira u najmu kada se ta stopa lako može odrediti. Ako nije, najmoprimac umjesto toga koristi svoju dodatnu stopu zaduživanja.

  • Sredstvo s pravom korištenja . Početni iznos obveze najma, plus sve zakupnine izvršene najmodavcu prije datuma početka najma, plus svi nastali početni izravni troškovi, umanjeni za sve primljene poticaje za zakup.

Kad je najmoprimac odredio najam kao financijski najam, tijekom trajanja zakupa trebao bi prepoznati sljedeće:

  • Stalna amortizacija imovine prava korištenja

  • Stalna amortizacija kamata na obvezu najma

  • Sve varijabilne isplate najma koje nisu uključene u obvezu najma

  • Svako umanjenje prava na uporabu imovine