Kako objasniti ulaganja na tuđoj imovini

Poboljšanja zakupa definirana su kao poboljšanja koja stanar plaća u unajmljeni prostor. Primjeri ulaganja na tuđoj imovini su:

  • Unutarnji zidovi i stropovi

  • Električni i vodovodni dodaci

  • Ugradbeni ormar

  • Tepisi i pločice

Poboljšanja zakupa obično se vraćaju u vlasništvo najmodavca nakon raskida zakupa, osim ako ih stanar ne može ukloniti bez oštećenja zakupljene imovine.

Primjer ulaganja na tuđoj imovini je uredi izgrađene nedovršene poslovni prostor.

Kada plaćate poboljšanja zakupa, kapitalizirajte ih ako premašuju ograničenje kapitalizacije poduzeća. Ako nisu, naplatite ih troškovima u nastalom razdoblju. Ako kapitalizirate ove izdatke, amortizirajte ih tijekom kraćeg vijeka trajanja ili preostalog razdoblja najma. Preostali rok najma za potrebe amortizacije može se produžiti u dodatna razdoblja obnove zakupa ako je obnova razumno osigurana (na primjer kada postoji mogućnost obnove pogodbe).

Ako naknadno kupite zgradu, zakup je vjerojatno raskinut, tako da tada možete amortizirati procijenjeni preostali vijek trajanja zgrade, što će vjerojatno biti mnogo duže razdoblje od razdoblja prvobitnog zakupa, što će rezultirati znatno manjim mjesečna naknada.

Tehnički, amortizirate poboljšanja zakupa, umjesto da ih amortizirate. Razlog je taj što je iznajmljivač vlasnik poboljšanja, pa vi ostvarujete samo nematerijalno pravo korištenja poboljšanja tijekom trajanja najma - a nematerijalna imovina se amortizira, a ne amortizira.

Na primjer, tvrtka ABC ima petogodišnji zakup na poslovnu zgradu, kao i mogućnost produženja najma za dodatnih pet godina po tada prevladavajućoj tržišnoj stopi. ABC plaća 150.000 američkih dolara za izgradnju ureda u zgradi odmah nakon iznajmljivanja prostora. Korisni vijek ovih ureda je 20 godina. Budući da ne postoji opcija povoljne kupnje za obnavljanje najma, nije razumno uvjereno da će ABC obnoviti najam. Slijedom toga, trebao bi amortizirati 150 000 USD tijekom pet godina postojećeg najma, što je kraći vijek trajanja poboljšanja ili trajanja najma. ABC će priznati amortizaciju u iznosu od 30.000 američkih dolara u svakoj od pet godina najma sa sljedećim unosom: