Definicija zakupa kapitala

Kapitalni najam je najam u kojem zakupodavac samo financira najam i sva ostala prava vlasništva prenose se na najmoprimca, što rezultira evidentiranjem osnovne imovine kao imovine najmoprimca u glavnoj knjizi. Najmoprimac može evidentirati samo dio kamata naplate kapitalnog najma kao trošak, za razliku od iznosa cjelokupne najamnine u slučaju uobičajenog najma. Obračun kapitalnog najma uključuje sljedeće korake:

  • Prepoznajte zakup kapitala . Ako najam ispunjava nekoliko kriterija potrebnih da bi se računovodstvo kvalificiralo kao najam kapitala, tada zabilježite sadašnju vrijednost svih plaćanja najma kao trošak osnovne imovine.

  • Snimite trošak kamata . Kako primatelj najma najmoprimcu plaća zakup, dio svake uplate evidentiraj kao trošak kamata.

  • Amortizacija zakupa kapitala . Najmoprimac obračunava i evidentira trošak amortizacije za priznati iznos imovine. To može biti linearna linija ili neka vrsta ubrzane metode amortizacije. Korisni vijek za izračun amortizacije obično je razdoblje tijekom kojeg se vrše plaćanja najma.

  • Raspolagati imovinom . Jednom kada najmoprimac otuđi sredstvo na kraju korisnog vijeka trajanja, preokrene imovinu i akumulirane račune amortizacije i prizna bilo koju dobit ili gubitak u transakciji otuđenja.

Napomena: Prema najnovijim pravilima računovodstva zakupa GAAP, koncept zakupa kapitala više se ne koristi. Umjesto toga, jedine mogućnosti najma su operativni najam i financijski najam. Oznaka financijskog najma podrazumijeva da je najmoprimac kupio osnovnu imovinu (iako to zapravo ne mora biti slučaj), dok oznaka operativnog najma podrazumijeva da je najmoprimac pribavio upotrebu osnovne imovine samo na određeno vrijeme.