Leasing

Kada se imovina stekne uz financiranje koje daje zakupodavac, transakcija se naziva leasing . Kad najmoprimac sklopi ugovor o leasingu, najmodavcu plaća fiksnu periodičnu naknadu. Ta se naknada u osnovi sastoji od povrata kapitala zakupodavcu, plus kamatne komponente. Zakupodavac također može naplatiti od najmoprimca i druge naknade nastale stjecanjem i držanjem temeljne imovine, poput poreza na osobnu imovinu.

Postoje dvije opće vrste najma, a to su:

  • Operativni najam . Operativni najam je financijski aranžman prema kojem davatelj leasinga službeno posjeduje iznajmljenu imovinu i evidentira imovinu u svojim financijskim evidencijama. Davatelj leasinga stoga evidentira troškove amortizacije povezane s imovinom. Najmoprimac evidentira samo troškove najma u svakom razdoblju, u iznosu uplate izvršenog najmodavcu. Vjerojatnije je da će ova vrsta najma obuhvaćati razdoblje kraće od punog vijeka trajanja imovine, a najmoprimcu se na kraju ugovora ne nudi klauzula o otkupu.

  • Zakup kapitala . Uloge dviju strana zamijenjene su temeljem najma kapitala. Prema ovom dogovoru, najmoprimac evidentira imovinu u svojoj evidenciji i priznaje trošak amortizacije. Zakupnik razdvaja sve izvršene uplate na svoje kamate i glavnice i bilježi svaki element zasebno. U osnovi se aranžman tretira kao zajam koji najmoprimac koristi za kupnju imovine.

Postoji nekoliko načina kako smanjiti troškove leasing aranžmana. Jedan je stjecanje određenog broja imovine pod okriljem jedinstvenog aranžmana, tako da se smanjuju specifični troškovi najma. Druga alternativa je zauzeti isti pristup za postojeće najmove, otplaćujući ih i objedinjavajući pod jednim glavnim najmom; čineći to može smanjiti ukupne troškove financiranja.

Leasing je izvrsna financijska alternativa za organizacije koje žele izdvojiti samo nekoliko sredstava kao zalog, ostavljajući tako svu ostalu imovinu za upotrebu kao zalog za druge vrste zajmova, poput korporativne kreditne linije. Najam može biti održiva alternativa čak i za poduzeće koje nije u najboljem financijskom stanju, budući da najmodavac zadržava vlasništvo nad zakupljenom imovinom, pa tako može i povratiti ako se plaćanja ne izvrše pravodobno. Nadalje, zakupodavac vjerojatno neće nametnuti saveze o financijskom poslovanju poduzeća u cjelini.

Unatoč njegovim prednostima, postoje neki problemi s leasingom. Iznajmljivač posebno može zatajiti stopu najma koja se plaća, što rezultira visokim kamatnim stopama. Također, tipični ugovor o najmu zahtijeva da se sva plaćanja izvršavaju tijekom trajanja najma; možda neće biti mogućnosti za prijevremeno plaćanje.