Računovodstvo zakupa

Najam je dogovor prema kojem se davatelj leasinga obvezuje omogućiti najmoprimcu kontrolu nad korištenjem identificirane imovine, postrojenja i opreme na određeno vrijeme u zamjenu za jednu ili više uplata. Postoji nekoliko vrsta oznaka najma, koje se razlikuju ako je subjekt najmoprimac ili najmodavac. Izbori za najmoprimca su da se najam može odrediti ili kao financijski ili kao operativni najam. Primatelj najma treba klasificirati najam kao financijski najam kada je zadovoljen bilo koji od sljedećih kriterija:

  • Vlasništvo nad osnovnom imovinom prelazi na najmoprimca do kraja razdoblja najma.

  • Zakupnik ima mogućnost kupnje zakupljene imovine i razumno je sigurno da će je koristiti.

  • Rok najma pokriva veći dio preostalog ekonomskog vijeka temeljne imovine. Smatra se da ovo predstavlja 75% ili više preostalog ekonomskog vijeka temeljne imovine.

  • Sadašnja vrijednost zbroja svih zakupnina i ostatka zajamčene zakupnika podudara se ili premašuje fer vrijednost odnosne imovine.

  • Imovina je toliko specijalizirana da nema alternativnu upotrebu za iznajmljivača nakon razdoblja najma.

Kada nije zadovoljen niti jedan od prethodnih kriterija, najmoprimac mora klasificirati najam kao operativni najam.

Izbor najmodavca je da se zakup može odrediti kao najam vrste prodaje, izravni financijski najam ili operativni najam. Ako su svi prethodni uvjeti koji su upravo naznačeni za financijski najam najmoprimca zadovoljeni najmom, tada ga davatelj leasinga određuje kao najm prodaje. Ako to nije slučaj, tada davatelj leasinga ima mogućnost izbora najma odrediti ili izravni financijski najam ili operativni najam. Zakupodavac bi trebao odrediti bilo koji preostali najam kao izravni financijski najam kada su zadovoljena oba sljedeća kriterija:

  • Sadašnja vrijednost plaćanja najma i bilo koja preostala vrijednost imovine za koju jamči najmoprimac ili bilo koja druga strana podudaraju se ili premašuju u osnovi svu fer vrijednost osnovne imovine. U tom kontekstu, „bitno” znači 90% ili više fer vrijednosti osnovne imovine.

  • Zakupodavac će vjerojatno naplatiti zakupnine, kao i sve dodatne iznose potrebne za zadovoljenje jamstva preostale vrijednosti.

Kada nije zadovoljen niti jedan od ovih dodatnih kriterija, najmodavac klasificira najam kao operativni najam.

Od datuma početka najma najmoprimac mjeri obvezu i imovinu prava korištenja povezanu s najmom. Ova mjerenja izvedena su na sljedeći način:

  • Odgovornost za zakup . Sadašnja vrijednost plaćanja najma diskontirana po diskontnoj stopi najma. Ova stopa je stopa koja se implicira u najmu kada se ta stopa lako može odrediti. Ako nije, najmoprimac umjesto toga koristi svoju dodatnu stopu zaduživanja.

  • Sredstvo s pravom korištenja . Početni iznos obveze najma, plus sve zakupnine izvršene najmodavcu prije datuma početka najma, plus svi nastali početni izravni troškovi, umanjeni za sve primljene poticaje za zakup.

Kad je najmoprimac odredio najam kao financijski najam, tijekom trajanja zakupa trebao bi prepoznati sljedeće:

  • Stalna amortizacija imovine prava korištenja

  • Stalna amortizacija kamata na obvezu najma

  • Sve varijabilne isplate najma koje nisu uključene u obvezu najma

  • Svako umanjenje prava na uporabu imovine

Kad je najmoprimac odredio najam kao operativni najam, najmoprimac bi tijekom trajanja najma trebao prepoznati sljedeće:

  • Trošak najma u svakom razdoblju, gdje se ukupni trošak najma raspoređuje tijekom trajanja najma linearnom metodom.

  • Sve varijabilne isplate najma koje nisu uključene u obvezu najma

  • Svako umanjenje prava na uporabu imovine

U najmu prodajnog tipa, pretpostavlja se da najmodavac prodaje proizvod najmoprimcu, što zahtijeva priznavanje dobiti ili gubitka od prodaje. Slijedom toga, to rezultira sljedećim računovodstvom na datum početka najma:

  • Davatelj likvidacije prepoznaje osnovnu imovinu jer se pretpostavlja da je prodana najmoprimcu.

  • Najmodavac priznaje neto ulaganje u zakup. Ovo ulaganje uključuje sljedeće:

    • Sadašnja vrijednost plaćanja zakupa koja još nije primljena

    • Sadašnja vrijednost zajamčenog iznosa preostale vrijednosti osnovne imovine na kraju razdoblja najma

    • Sadašnja vrijednost negarantovanog iznosa preostale vrijednosti osnovne imovine na kraju razdoblja najma

    • Zakupodavac priznaje bilo kakvu dobit ili gubitak od prodaje uzrokovan najmom.

    • Davatelj leasinga priznaje sve početne izravne troškove kao trošak ako postoji razlika između knjigovodstvene vrijednosti predmetne imovine i njezine fer vrijednosti. Ako je fer vrijednost temeljne imovine umjesto toga jednaka njezinoj knjigovodstvenoj vrijednosti, odgodite početne izravne troškove i uključite ih u mjerenje ulaganja najmodavca u najam.

Uz to, najmodavac mora računati sljedeće stavke nakon datuma početka najma:

  • Stalni iznos zarađenih kamata na neto ulaganje u zakup.

  • Ako postoje varijabilne isplate najma koje nisu uključene u neto ulaganje u zakup, evidentirajte ih u računu dobiti i gubitka u istom izvještajnom razdoblju kao i događaji koji su pokrenuli plaćanja.

  • Prepoznati svako umanjenje neto ulaganja u zakup.

  • Prilagodite saldo neto ulaganja u najam dodavanjem prihoda od kamata i oduzimanjem svih plaćanja najma prikupljenih tijekom razdoblja.

Na datum početka najma izravnog financiranja najmodavac se uključuje u sljedeće aktivnosti:

  • Prepoznajte neto ulaganje u zakup. To uključuje dobit od prodaje i sve početne izravne troškove za koje se priznavanje odgađa.

  • Prepoznajte gubitak prodaje prouzročen aranžmanom najma, ako se to dogodilo

  • Prestanite prepoznavati osnovnu imovinu

Uz to, najmodavac mora računati sljedeće stavke nakon datuma početka najma:

  • Zabilježite trajni iznos zarađenih kamata na neto ulaganje u zakup.

  • Ako postoje varijabilne isplate najma koje nisu uključene u neto ulaganje u zakup, evidentirajte ih u računu dobiti i gubitka u istom izvještajnom razdoblju kao i događaji koji su pokrenuli plaćanja.

  • Zabilježite umanjenje neto ulaganja u zakup.

  • Prilagodite saldo neto ulaganja u najam dodavanjem prihoda od kamata i oduzimanjem svih plaćanja najma prikupljenih tijekom razdoblja.