Kako izračunati neto operativni prihod

Neto prihod iz poslovanja mjeri profitabilnost ulaganja u nekretnine. Koristi se za ispitivanje temeljnih novčanih tijekova ulaganja prije nego što se razmotre učinci poreza i troškova financiranja. Analizu neto operativnog dohotka razvijaju potencijalni investitori kao dio formuliranja vrijednosti koju treba staviti na nekretninu. Izračun neto operativnog prihoda oduzima se od troškova poslovanja od prihoda ostvarenih određenom imovinom. Formula je:

+ Prihod od nekretnina

- Troškovi poslovanja

= Neto operativni prihod

Prihodi povezani s nekretninama uključuju sljedeće:

  • Najam objekata

  • Prodaja se nastavlja

  • Rublje se nastavlja

  • Naknade za parkiranje

  • Naknade za uslugu

Operativni troškovi povezani s nekretninama uključuju sljedeće:

  • Podvornički troškovi

  • Osiguranje imovine

  • Naknade za upravljanje imovinom

  • Porez na imovinu

  • Popravci i održavanje

  • Komunalije

Rashodi koji nisu uključeni u kategoriju operativnih troškova uključuju porez na dobit i troškove kamata. Kapitalni izdaci nisu uključeni u formulaciju operativnih troškova.

Rezultati ove analize podložni su manipulaciji, budući da bi vlasnik nekretnine mogao odlučiti ubrzati ili odgoditi određene troškove, mijenjajući tako iznos neto operativnog prihoda.

Iako se koncept neto operativnog dohotka najčešće primjenjuje na nekretnine, može se koristiti bilo gdje, obično pod alternativnim nazivom zarade prije kamata i poreza (EBIT).