Amortizacija poboljšanja najma

Poboljšanje zakupa stvara se kada najmoprimac plaća poboljšanja u građevinskom prostoru, poput tepiha i unutarnjih zidova. Do amortizacije ovih poboljšanja dolazi samo ako je potrošeni iznos veći od granice kapitalizacije najmoprimca. Ako je potrošeni iznos manji od ograničenja kapitalizacije, iznos se tereti za trošak po nastanku. Inače, najmoprimac može evidentirati troškove na računu imovine poboljšanja najma.

Sva imovina za poboljšanje zakupa mora se amortizirati, tako da se stanje na računu na kraju smanji na nulu. Vrijednost ostatka nije uključena u izračun amortizacije, jer će iznajmljivač preuzeti svu preostalu imovinu, a ne najmoprimac. Uz ovu amortizaciju povezano je nekoliko pravila, a to su:

  1. Korisna životna osnova . Ako se očekuje da će poboljšanje zakupa imati vijek trajanja kraći od preostalog razdoblja pridruženog najma, amortizirajte sredstvo tijekom preostalog vijeka trajanja. Dakle, ako je ugrađen tepih za koji se očekuje da će biti zamijenjen za pet godina, a preostali rok najma je sedam godina, razdoblje amortizacije trebalo bi biti samo pet godina.

  2. Osnova zakupa . Ako se očekuje da će poboljšanje zakupa imati vijek trajanja koji je jednak ili veći od trajanja najma, amortizirajte imovinu tijekom trajanja najma. Dakle, ako su izgrađeni zidovi za koje se očekuje da će imati vijek trajanja 20 godina, a preostali rok najma je 10 godina, razdoblje amortizacije trebalo bi biti 10 godina.

  3. Osnova za produženi najam . U nekim slučajevima najmoprimac može očekivati ​​obnavljanje najma, na primjer kada iznajmljivač nudi povoljnu stopu najma. U ovom slučaju, kada je razumno osigurano produljenje najma, najmoprimac može produljiti razdoblje amortizacije kako bi obuhvatio dodatni rok najma, ograničen na vijek trajanja imovine.

Tehnički, poboljšanja zakupa amortiziraju se, umjesto da se amortiziraju. To je zato što stvarno vlasništvo nad poboljšanjima ima iznajmljivač, a ne najmoprimac. Primatelj leasinga ima nematerijalno pravo korištenja imovine tijekom trajanja najma. Nematerijalna prava se amortiziraju, a ne amortiziraju. Međutim, nema stvarnog učinka na račun dobiti i gubitka korištenjem jednog pojma u odnosu na drugi, posebno ako se troškovi amortizacije i amortizacije kombiniraju u svrhu prezentacije.