Kako izračunati linearnu najamninu

Ravna najamnina koncept je da ukupna obveza po ugovoru o najmu treba biti terećena na teret čak i povremeno tijekom trajanja ugovora. Koncept je sličan linearnoj amortizaciji, gdje se trošak imovine tereti na teret ravnomjerno tijekom korisnog vijeka trajanja sredstva. Koncept ravne linije temelji se na ideji da se korištenje aranžmana kontinuirano koristi tijekom vremena; odnosno unajmljena imovina koristi se otprilike jednakom stopom iz mjeseca u mjesec.

Da biste izračunali linearnu najamninu, zbrojite ukupni trošak svih plaćanja zakupnine i podijelite s ukupnim rokom trajanja ugovora. Rezultat je iznos koji se tereti za trošak u svakom mjesecu ugovora. Ovaj izračun treba uključiti sve popuste od uobičajene najamnine, kao i dodatne troškove za koje se opravdano može očekivati ​​da će nastati tijekom trajanja aranžmana.

Izračun linearne najamnine može rezultirati mjesečnim troškovima najamnine koji se razlikuju od stvarnog iznosa koji vlasnik naplaćuje. To je obično zato što je vlasnik u ugovor ugradio eskalirajuće uplate stanarine. U takvom slučaju, linearni iznos koji se tereti za troškove veći je od stvarnog iznosa koji je fakturiran tijekom prvih nekoliko mjeseci ugovora i niži od iznosa koji je fakturiran tijekom njegovih posljednjih mjeseci.

Ova početna razlika, kada je iznos rashoda veći od plaćenog iznosa, tereti se na računu odgođenih obveza. Posljednja razlika, kada je plaćeni iznos veći od iznosa troškova, storniranje je računa odgođene obveze. Na kraju ugovora, račun odgođene obveze imat će nulti saldo.

Na primjer, tvrtka ulazi u ugovor o kratkoročnom najmu objekata gdje naplaćeni iznos iznosi 500 USD mjesečno tijekom prvih šest mjeseci i 600 USD mjesečno tijekom posljednjih šest mjeseci. Ravnomjerno, iznos stanarine iznosi 550 USD mjesečno. U prvom mjesecu aranžmana, najmoprimac će zabilježiti trošak najamnine od 550 USD (terećenje), smanjenje gotovine od 500 USD (kredit) i odgođenu obvezu od 50 USD (kredit).