Obračunavanje nezaslužene najamnine

Kako se događa nezaslužena najamnina

Kada stanodavac sklopi ugovor o najmu prostora stanaru, uobičajena odredba ugovora o najmu jest da će stanar najmodavcu platiti početkom mjeseca. Ovo plaćanje povezano je s mjesecom na kojem je plaćeno. Stanodavac obično te uplate evidentira kao prihod od najma u mjesecu u kojem je primljen novac.

Ali što ako bi stanar platio nešto ranije, krajem prethodnog mjeseca? U tom slučaju iznajmljivač mora evidentirati primitak gotovine, ali još ne može evidentirati prihod od najma, jer još nije zaradio stanarinu. Zarada od najamnine dogodit će se u sljedećih mjesec dana, a to je razdoblje na koje se odnosi plaćanje. Umjesto toga, stanodavac bilježi nezarađenu stanarinu.

Računovodstvo prijenosne najamnine

Da bi obračunao ovu nezarađenu najamninu, stanodavac evidentira terećenje gotovinskog računa i prijeboj kredita na računu prenosne najamnine (koji je račun obveze). U mjesecu prijema gotovine, transakcija se uopće ne pojavljuje u izvještaju o dohotku stanodavca, već u bilanci (kao novčana imovina i obveza neostvarenog dohotka).

U sljedećem mjesecu stanodavac zarađuje najamninu i sada evidentira terećenje računa odgovornosti kako bi se izmirila obveza, kao i kredit na računu prihoda radi priznavanja prihoda. Učinak transakcije sada se u računu dobiti i gubitka pojavljuje kao prihod.

Ovdje navedeno računovodstvo primjenjuje se samo na osnovi računovodstvenog razgraničenja. Prema novčanoj osnovi računovodstva, stanodavac nema nezarađenu najamninu. Umjesto toga, sve primljene najamnine odjednom se evidentiraju kao prihod.