Zašto se zemljište ne amortizira

Zemljišna imovina se ne amortizira, jer se smatra da ima beskrajan vijek trajanja. To zemlju čini jedinstvenom među svim vrstama imovine; jedini je za koji je zabranjena amortizacija.

Gotovo sva osnovna sredstva imaju vijek trajanja, nakon čega više ne doprinose poslovanju tvrtke ili prestaju stvarati prihod. Tijekom ovog korisnog vijeka upotrebe amortiziraju se, što smanjuje njihov trošak na onoliko koliko bi trebali vrijediti na kraju korisnog vijeka trajanja (što je poznato kao vrijednost spašavanja). Međutim, zemljište nema konačni vijek trajanja, pa ga nema načina amortizirati. Umjesto toga, u nedostatku prirodnih resursa koje treba izvaditi (vidi dolje), smatra se da zemlja ima neograničen životni vijek. Nadalje, zbog oskudice zemljišta, njegova vrijednost s vremenom raste, za razliku od pada vrijednosti većine ostalih vrsta dugotrajne imovine.

Kada subjekt kupuje zemljište na kojem je zgrada, trošak se mora raspodijeliti između zemljišta i zgrade; rezultat će biti amortizacija zgrade, ali ne i zemljišta. Dobar način za dobivanje ove raspodjele je korištenje procjene poreza na imovinu ili procjene.

Izuzetak od pravila da se zemljište ne amortizira jest kada se neki aspekt zemljišta stvarno potroši, na primjer kada se rudnik isprazni iz rudnih rezervi. U ovom slučaju amortizirate prirodne resurse u zemlji metodom iscrpljivanja.

Iscrpljivanje je godišnja naknada za korištenje prirodnih resursa. Da bi se izračunalo iscrpljivanje, prvo je potrebno uspostaviti bazu iscrpljivanja, što je iznos imovine koja se istrošuje. Baza iscrpljivanja uključuje sljedeće elemente:

  • Troškovi stjecanja - trošak stjecanja imovinskih prava kupnjom ili najmom ili plaćanjem autorskih prava vlasniku nekretnine.

  • Troškovi istraživanja - Ti se troškovi obično trošaju prema nastanku; no u određenim okolnostima u naftnoj i plinskoj industriji mogu se pisati velikim slovom.

  • Troškovi razvoja - Nematerijalni troškovi razvoja poput troškova bušenja, tunela, okna i bušotina.

  • Troškovi obnove — Troškovi vraćanja imovine u njezino prirodno stanje nakon vađenja prirodnih resursa su dovršeni.

Iznos baze iscrpljenja, umanjen za procijenjenu vrijednost spašavanja, naplaćuje se na trošak iscrpljivanja svako razdoblje koristeći stopu iscrpljenja po izdvojenoj jedinici ili jedinicu potrošnje koja se izračunava pomoću sljedeće formule: