Računovodstvo najma prodajnog tipa

U najmu prodajnog tipa, pretpostavlja se da najmodavac zapravo prodaje proizvod najmoprimcu, što zahtijeva priznavanje dobiti ili gubitka od prodaje. Slijedom toga, to rezultira sljedećim računovodstvom na datum početka najma:

  • Prestani prepoznavati imovinu . Davatelj likvidacije prepoznaje osnovnu imovinu s obzirom da se pretpostavlja da je prodana najmoprimcu.

  • Prepoznati neto ulaganje . Najmodavac priznaje neto ulaganje u zakup. Ovo ulaganje uključuje sljedeće:

    • Sadašnja vrijednost plaćanja zakupa koja još nije primljena

    • Sadašnja vrijednost zajamčenog iznosa preostale vrijednosti osnovne imovine na kraju razdoblja najma

    • Sadašnja vrijednost negarantovanog iznosa preostale vrijednosti osnovne imovine na kraju razdoblja najma

  • Prepoznajte dobit ili gubitak . Zakupodavac priznaje bilo kakvu dobit ili gubitak od prodaje uzrokovan najmom.

  • Prepoznajte početne izravne troškove . Davatelj leasinga priznaje sve početne izravne troškove kao trošak ako postoji razlika između knjigovodstvene vrijednosti predmetne imovine i njezine fer vrijednosti. Ako je fer vrijednost odnosne imovine umjesto toga jednaka njezinoj knjigovodstvenoj vrijednosti, odgodite početne izravne troškove i uključite ih u mjerenje ulaganja najmodavca u najam.

Uz to, najmodavac mora računati sljedeće stavke nakon datuma početka najma:

  • Prihod od kamata . Stalni iznos zarađenih kamata na neto ulaganje u zakup.

  • Varijabilne isplate najma . Ako postoje varijabilne isplate najma koje nisu uključene u neto ulaganje u zakup, evidentirajte ih u računu dobiti i gubitka u istom izvještajnom razdoblju kao i događaji koji su pokrenuli plaćanja.

  • Oštećenje . Prepoznati svako umanjenje neto ulaganja u zakup.

  • Neto ulaganje . Prilagodite saldo neto ulaganja u najam dodavanjem prihoda od kamata i oduzimanjem svih plaćanja najma prikupljenih tijekom razdoblja.

Ako se ova vrsta najma raskine prije isteka razdoblja najma, najmodavac mora testirati neto ulaganje u najam radi umanjenja vrijednosti i po potrebi prepoznati gubitak od umanjenja. Zatim preklasificirajte neto ulaganje u zakup u najprikladniju kategoriju osnovnih sredstava. Reklasificirana imovina evidentira se u zbroju knjigovodstvene vrijednosti potraživanja od najma i preostale imovine.

Na kraju razdoblja najma, najmodavac reklasificira svoje neto ulaganje u zakup na najprikladniji račun fiksne imovine.