Sredstva iz poslovanja

Sredstva od poslovanja su novčani tokovi generirani poslovanjem poduzeća, obično povjereništva za ulaganje u nekretnine (REIT). Ova se mjera obično koristi za procjenu operativnog učinka REIT-a, posebno u pogledu ulaganja u njih. Sredstva iz poslovanja ne uključuju novčane tijekove povezane s financiranjem, poput prihoda od kamata ili troškova kamata. Također ne uključuje dobitak ili gubitak od otuđenja imovine ili amortizaciju stalne imovine. Dakle, obračun sredstava od poslovanja je:

Neto prihod - Prihodi od kamata + Rashodi od kamata + Amortizacija

- dobici od prodaje imovine + gubici od prodaje imovine

= Sredstva od poslovanja

Na primjer, ABC REIT bilježi neto dobit od 5.000.000 USD, amortizaciju od 1.500.000 USD i dobit od 300.000 USD od prodaje imovine. To rezultira sredstvima iz poslovanja od 6.200.000 USD.

Varijacija koncepta sredstava iz poslovanja je usporedba s cijenom dionica tvrtke (obično REIT). To se može koristiti umjesto omjera cijene i zarade, koji uključuje dodatne netom spomenute računovodstvene čimbenike.

Koncept financiranja iz poslovanja potreban je, posebno za analizu REIT-a, jer se amortizacija ne bi trebala uzimati u obzir u rezultatima poslovanja kada osnovna imovina procjenjuje vrijednost, a ne amortizira; ovo je česta situacija kada se radi o nekretninama.

Koncept sredstava iz poslovanja smatra se boljim pokazateljem operativnih rezultata poslovanja od neto dobiti, ali imajte na umu da računovodstveni šikani mogu utjecati na razne aspekte financijskih izvještaja. Stoga je uvijek bolje osloniti se na kombinaciju mjerenja, umjesto na jednu mjeru koja se potencijalno može izvrtati.

Prilagođena sredstva iz operacija

Formulu je moguće dodatno prilagoditi za neke vrste kapitalnih izdataka koji se ponavljaju u prirodi; amortizacija povezana s redovnim troškovima za održavanje imovine (kao što su zamjena tepiha, bojanje interijera ili presvlačenje parkirališta) trebala bi biti uključena u izračun FFO-a. Ovaj promijenjeni format rezultira nižom brojkom profitabilnosti. Ova revidirana verzija koncepta naziva se prilagođena sredstva iz poslovanja.